Investir dans l'immobilier - les avantages et les inconvénients d'investir dans l'immobilier + un aperçu des 18 meilleures façons d'investir de manière rentable

Bonjour chers lecteurs du magazine financier Rich Pro! Aujourd’hui, nous allons parler d’investir dans l’immobilier.

De cette publication, vous apprendrez:

• Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement?
• Diverses options pour les investissements immobiliers;
• Caractéristiques de l'investissement dans la construction;
• Comment commencer à investir avec une petite quantité de fonds gratuits.

De plus, à la fin de l'article, vous trouverez les réponses aux questions fréquemment posées.

L'article sera apprécié et sera utile à la fois pour ceux qui recherchent simplement des moyens d'investir leurs propres fonds, et pour les investisseurs expérimentés. Ne perdez pas de temps, commencez à lire. Et peut-être que dans un proche avenir, vous ferez les premiers pas pour réussir votre investissement immobilier.

Quels sont les principaux avantages (+) et inconvénients (-) des investissements immobiliers, dans lesquels l'immobilier est le mieux pour investir votre argent, quels sont les moyens de tirer profit de ce type d'investissement - plus sur ceci et plus

1. Avantages et inconvénients des investissements immobiliers - principaux avantages et inconvénients

Chaque personne adéquate pense à des investissements rentables. Il est important que l'investissement économise de l'argent des effets néfastes l'inflation. Il est souhaitable que les fonds investis fonctionnent, apportent des revenus supplémentaires.

La réalisation des objectifs ci-dessus aidera les instruments d’investissement utilisés pendant une longue période. Dans le même temps, il est important qu'ils présentent un risque minimal et soient très prometteurs. Ce sont exactement ce qu'ils sont investissement immobilier.

Le besoin de logement chez l'homme est apparu il y a de nombreuses années et a survécu à ce jour. Elle n'ira nulle part dans le futur. Donc immobilier toujours sera en demande, ce qui signifie qu'il est excellent outil d'investissement.

De plus, de tels investissements sont une option parfaitement acceptable pour faire des affaires. Pour cela, il n’est pas nécessaire de disposer d’énormes sommes d’argent. Vous pouvez investir dans l'immobilier au stade initial de la construction. En outre, il est possible de devenir membre de la coopérative de logement en achetant une part de celle-ci.

Comme tout autre instrument financier, l’investissement immobilier a les plusdonc contre.

Parmi les avantages (+) de ce type d'investissement figurent les suivants:

• l'immobilier a une liquidité élevée;
• pour une longue période, rentabilité constante, par exempleEn louant la propriété achetée, vous pouvez réaliser des bénéfices pendant de nombreuses années.
• disponibilité relative des investissements;
• large choix d'options d'investissement.

Malgré les avantages importants des investissements immobiliers, ceux-ci, comme toutes les options d'investissement existantes, sont exposés à des risques.

Les principaux inconvénients (-) de ces investissements sont les suivants:

• la demande immobilière est assez tangible en fonction de la situation économique du pays dans son ensemble et d'une région en particulier;
• les prix de l'immobilier sont assez élevés;
• dans les petites villes, la demande immobilière est assez faible;
• coûts supplémentaires élevés - services publics, réparations, taxes.

De plus, il y a une opportunité force majeure. Il arrive que le prix d'une propriété baisse fortement en raison de circonstances insurmontables. Par exemple, les appartements situés dans une zone écologiquement propre deviendront moins chers si une usine ou une autoroute très fréquentée est construite à proximité. En conséquence, l'investisseur non seulement ne gagne rien, mais il est également possible perdre une partie de l'argent investi.

Pour éviter la plupart des problèmes, il est important de mener analyse préliminaire. Au cours de celle-ci, les options d'investissement possibles sont comparées et divers facteurs et circonstances pouvant affecter la valeur de l'immobilier sont étudiés.

Options populaires où investir

2. Quels sont les investissements rentables dans l'immobilier - 8 options populaires + tableau comparatif

Les experts en investissement estiment que les investissements immobiliers sont beaucoup moins risqués que les transactions boursières et les investissements dans les startups et les entreprises. La raison est simple: l’immobilier est très rarement meilleur marché.

Il est très rentable d'investir dans l'immobilier en majeur les villes. Cela est particulièrement vrai pour les locaux résidentiels. Dans ce cas, une relation directe est valide: plus la ville est grande, plus il est rentable d'investir dans l'immobilier. Ce fait est d’abord lié à la différence de liquidité qui existe dans différentes villes.

Mais il est important de comprendre que dans chaque localité, vous pouvez trouver votre propre bien immobilier approprié pour l'investissement. Pour obtenir le maximum de profit, vous devez procéder à une analyse approfondie de tous les domaines existants et choisir le plus rentable d'entre eux.

Option 1. Propriété résidentielle

Cette option est la plus disponible. investisseurs privés. Le risque d'investissement dans l'immobilier résidentiel est minime.

Il y a deux façons de gagner de l'argent sur l'achat d'un bien immobilier résidentiel:

1. achat dans le but de subséquente revente à un coût plus élevé;
2. acquisition pour louer.

Dans tous les cas, lors de l'achat d'un appartement, il est important de faire attention aux critères suivants:

• lieu - dans un quartier prestigieux, une chambre ou un espace étudiant, respectueux de l'environnement, éloigné du centre-ville;
• plan d'étage, y compris la présence d'un balcon, d'une salle de bain combinée ou séparée;
• condition - la disponibilité et la qualité des réparations;
• l'infrastructure - à quelle distance se trouvent les jardins d'enfants, les écoles, les cliniques, les arrêts de transports en commun, les magasins.

En général, tout critère, même apparemment insignifiant, peut être important pour les acheteurs:

• vue de la fenêtre;
• étage;
• les voisins;
• contingent de la zone de localisation.

Pour acheter un appartement (ou une autre propriété résidentielle) aussi rentable que possible, vous devrez le chercher indépendammentsans l'aide d'un agent immobilier. Cependant, il est important de vérifier la pureté de la transaction. Nous avons discuté de la manière de procéder et de ce que vous devez savoir lors de l’achat d’un appartement sur les marchés du logement primaire et secondaire dans le dernier numéro.

Option 2. Propriété commerciale

Cette option pour investisseurs plus expérimentés. Pour de tels investissements, les surfaces de bureau et de commerce de petite taille, ainsi que les bâtiments de grande surface, conçus pour accueillir des entrepôts, des supermarchés, des ateliers de production, conviennent également.

De tels locaux sont invariablement très demandés. Un grand nombre d’hommes d’affaires recherchent des zones d’activité et sont prêts à donner à leur propriétaire louer. Ceux qui achètent de l'immobilier commercial, il reste à faire régulièrement un profit sur leurs investissements.

Louer est une option classique pour obtenir un revenu passif. Le profit de l’investisseur dans ce cas ne dépend pas du temps consacré au travail.

Il est utile pour un investisseur de savoir que, lorsqu’il choisit l’immobilier commercial comme objet d’investissement, il doit disposer d’une somme d’argent suffisamment importante. Les contributions dans ce sens commencent généralement par cinq-sept millions de roubles.

Option 3. Terre

L’acquisition d’un terrain nécessite moins d’argent que l’achat d’un appartement ou d’une propriété commerciale.

Investir dans la terre présente de nombreux avantages:

• niveau minimum de probabilité de fraude;
• aucune réparation requise;
• manque de paiement pour les services publics;
• la procédure d'achat est plus facile que pour d'autres biens immobiliers;
• taxes relativement faibles;
• conception simple;
• il n'est pas nécessaire de recourir à l'aide d'agents immobiliers.

Toutes les terres peuvent être classées en fonction de l'objectif d'utilisation. Pour investissements à court terme avec des coûts minimes, les zones utilisées conviennent le mieux pour la construction. Plus investissements à long terme la peine de faire dans les terres destinées à être utilisées dans agriculture et industrie.

Mais il y a aussi inconvénients investir dans la terre. Tout d'abord, l’Etat a resserré le contrôle de l’utilisation des terres conformément à l’utilisation prévue. En plus, les taxes sur ce type de propriété ont récemment été augmentées.

Option 4. Immobilier de pays

Achat de biens immobiliers de banlieue en vue de sa revente stable occupation rentable. Cela est particulièrement vrai pour les grandes villes car de plus en plus souvent, leurs habitants essaient de s’installer ou ont la possibilité de se détendre le plus loin possible du bruit et de l’air pollué de la ville.

Il existe plusieurs options pour investir dans l'immobilier de banlieue:

• acquisition d'installations en construction;
• investissement dans des chalets finis;
• achat de terrains destinés à la construction de biens immobiliers de banlieue.

La perspective d'investir dans l'immobilier de banlieue augmente avec le temps. Mais lorsque vous choisissez un objet à acheter, vous devez faire attention sur son emplacement, l'infrastructure disponible et les communications. D'autres facteurs importants pour créer des conditions de vie confortables peuvent être d'une grande importance.

Option 5. Immobilier en construction

Une autre option d'investissement consiste à investir dans l'immobilier en construction (nouveaux bâtiments). Malgré le fait que le risque de cette option est un peu plus élevé, mais vous pouvez également obtenir significativement gros profit.

L'explication est très simple: une propriété en construction est beaucoup moins que sur le marché secondaire. Par conséquent, si vous investissez au stade initial, une fois la construction terminée, les prix seront probablement considérablement va grandir. En conséquence, l'investisseur recevra des bénéfices tangibles.

Les risques liés à l’investissement dans l’immobilier en construction sont le plus souvent liés au promoteur. Si ce n'est pas fiable, il monte risque apparition des situations suivantes:

• mise en service intempestive de la propriété;
• gel complet du chantier de construction;
• en cas de construction illégale ou d'absence de permis, une démolition complète de la structure est possible.

C'est pourquoi, avant d'investir dans l'immobilier en construction, l'investisseur doit procéder à une analyse approfondie du promoteur.

Il est important d’étudier non seulement la réputation de la société, mais également les caractéristiques suivantes:

• vie de l'entreprise;
• le nombre d'installations achevées et mises en service;
• s'il y a eu des temps morts pendant le processus de construction dans le passé, leur durée et leurs causes.

Comment acheter un appartement d'un développeur dans un nouveau bâtiment (une maison en construction), lisez un numéro spécial.

Autres options d'investissement immobilier

Les options de placement ci-dessus sont les plus populaires. Il existe d’autres méthodes qui ne sont pas moins prometteuses et qui méritent donc également l’attention.

Option 6. Investissements dans des espaces de stationnement

Ce type d'investissement est pertinent. pour grand les villes. Le montant requis pour l'investissement dans ce cas est relativement petit. Les conducteurs ont constamment besoin de places de stationnement, de sorte que la demande de location ne se dessèche pas.

De plus, les amendes pour se garer dans des lieux interdits augmentent régulièrement et les voitures sont de plus en plus souvent enlevées par une dépanneuse. Par conséquent, le stationnement sera toujours en demande. Cependant, il est difficile dans ce cas de prédire le rendement potentiel, car les statistiques sur ces investissements ne sont pas disponibles.

Option 7Participation à des fonds immobiliers

Je veux dire acquisition d'actions tout fonds investissant dans l'immobilier.

Les avantages de cette méthode d’investissement sont les suivants:

1. la propriété n'est pas enregistrée en tant qu'investisseur, ce qui est souvent très pratique;
2. directement engagés dans des investissements les professionnelsqui ont développé une certaine base pour investir des fonds;
3. degré élevé de diversification.

Les avantages ci-dessus permettent à l'investisseur d'être confiant dans le retour sur investissement élevé.

Option 8. Investir dans l'immobilier à l'étranger

Les investissements dans des biens immobiliers situés dans d'autres États sont généralement considérés comme un moyen d'investissement garanti. Par exemple, l'immobilier résidentiel devient rarement meilleur marché, quel que soit son emplacement. De plus, cela peut être considéré comme une option pour un déménagement futur. C'est pourquoi la plupart des experts considèrent que de tels investissements sont une option assez rentable, non sans perspectives.

Pour résumer, nous résumons les méthodes ci-dessus dans un tableau, hors options supplémentairespour lesquels il existe peu de statistiques. Cela simplifiera grandement leur comparaison.

Tableau comparatif des options d'investissement immobilier

Le tableau montre que l’investissement immobilier est à long terme investir de l'argent avec un rendement assez élevé. Parmi les autres moyens d’investir pour gagner de l’argent, nous en avons parlé dans l’un de nos articles précédents.

Méthodes rentables d'investissement immobilier

3. Investissement immobilier - TOP-18 façons d'investir de l'argent

En investissant de l'argent dans l'immobilier, vous pouvez gagner un revenu de nombreuses façons. Certaines sont évidentes, d’autres ne sont pas familières à tout le monde. Essayons de systématiser le maximum d'informations sur les options de gains possibles.

3.1. Investir dans l'immobilier afin de tirer un revenu de sa location - 12 façons

Une option consiste à acheter une propriété et à la louer. Il y a plusieurs façons de générer des revenus.

Méthode 1. Achetez un appartement pour le louer pendant une longue période.

Cette option est le moyen le plus populaire de gagner de l’argent sur les investissements immobiliers. Louer un appartement n'est pas difficile, car il y a beaucoup de gens qui veulent louer une maison. Il est important que vous puissiez gagner sur des biens immobiliers relativement bon marché - les chambres dans un dortoir ou même dans un appartement. À propos, pour savoir comment gagner de l'argent sur un appartement, lisez l'un de nos documents.

Plus Une telle méthode est qu'il n'y a pas besoin de faire beaucoup d'effort. Il suffit de choisir des locataires appropriés, de signer un accord avec eux et de recevoir de l'argent tous les mois.

Cependant, cette méthode a aussi un impact significatif contre:

• faible marge bénéficiaire;
• Si vous achetez un appartement avec crédit, il est peu probable que le loyer bloque le paiement d'une hypothèque.

De tels inconvénients n’importe pas si vous n’aviez pas à investir dans un appartement, par exemplelors de l'héritage ou de la privatisation. Si vous achetez de l’immobilier, il sera rentabilisé très longtemps.

Méthode 2. Acquisition d'un appartement en vue d'une location à la journée

Cette façon de tirer profit de l'investissement immobilier est plus rentable. Cependant, cela demande beaucoup d'efforts: il sera nécessaire de montrer l'appartement presque tous les jours, d'expulser et de réinstaller les nouveaux résidents, de faire le ménage, de laver les draps et les serviettes.

Lors de la location d'un appartement, il est important de choisir les bons résidents. Mieux si ça va les touristes ou voyage d'affaire. Ces catégories de citoyens louent des logements pour une période plus longue, pouvant aller jusqu'à plusieurs semaines, ce qui est en tout cas plus rentable qu'un hébergement dans un hôtel. En règle générale, ces locataires se comportent calmement et ne posent aucun problème.

Louer un appartement pour les jeunes qui veulent s'amuser est moins préférable. C’est une foule de plaintes de voisins, de meubles et de réparations gâtés, de la fumée de fumée dans l’appartement.

Si un investisseur décide de louer un appartement, vous pouvez le conseiller prendre un acompte dans le montant du coût de la vie. Cela deviendra une assurance en cas de dommages à une propriété. Il sera également utile de faire une copie de votre passeport.

Avantage cette façon d’investir est un profit plus élevé.

Parmi inconvénients peut s'appeler:

• la possibilité de dommages aux meubles et autres biens;
• la nécessité de montrer souvent l'appartement, d'installer et d'expulser les résidents;
• un nettoyage et une lessive réguliers sont requis.

Méthode 3. Acquisition d'un appartement avec location à l'heure

Les spécialistes appellent cette méthode de location le plus agressif. De plus, il est capable de fournir un profit maximum.

Avec cette option, les résidents devront être réinstallés et expulsés plusieurs fois par jour. Par conséquent, il est conseillé de vivre ou d'avoir un bureau à côté de l'appartement loué.

Il est important de se préparer au fait que les voisins peuvent commencer à se plaindre du fait que des inconnus font constamment des va-et-vient sur le site.

Il y a plusieurs les avantages cette façon de louer:

• grande rentabilité;
• avec une publicité bien organisée, il est possible de louer un appartement presque à tout moment.

Cependant, il existe un certain nombre de inconvénients de cette option:

• le règlement constant d'individus douteux peut entraîner des dommages matériels;
• vous devez toujours être près de l'appartement pour pouvoir vérifier et expulser régulièrement;
• insatisfaction des voisins;
• changement de draps trop fréquent, ainsi que le nettoyage.

Méthode 4. Acheter un appartement pour organiser une auberge de jeunesse

Auberge de jeunesse - un hôtel économique, qui consiste à fournir un lit à louer dans un appartement confortable.

Il est nécessaire d'avoir une rénovation de haute qualité et tous les équipements nécessaires à la vie. Dans le même temps, 10-12 lits peuvent être situés dans l'appartement. Le plus souvent, cette option d'installation est choisie par les personnes qui sont arrivées en voyage d'affaires et les touristes.

Les auberges empêchent généralement ceux qui ont besoin de passer la nuit quelque part, mais ne veulent pas payer trop cher pour un appartement ou un hôtel par jour. Les prix sont beaucoup plus bas qu'avec d'autres options de location. Ils commencent de 500 roubles.

Les avantages investir dans les auberges:

• revenu élevé s'il était possible d'assurer la résidence permanente des clients;
• même si certains endroits ne sont pas peuplés, l'auberge sera un atout en raison du grand nombre de lits.

Les inconvénients auberges:

• au stade initial, vous devez effectuer une réparation chic qui doit être maintenue au niveau approprié;
• les coûts des lits superposés;
• les revendications des voisins sont possibles;
• devra consacrer beaucoup de temps à la publicité, à l’enregistrement et au nettoyage;
• pour pouvoir régler des voyages d’affaires, vous devrez enregistrer un IP, car ils ont besoin de documents pour la déclaration.

Et pourtant, malheureusement, il n’ya pas si longtemps, une loi interdisant le développement d’hôtels dans des locaux résidentiels a été adoptée. Par conséquent, pour que l'activité soit légale, vous devrez acheter un objet immobilier commercial.

Méthode 5. Location de la maison de ville acquise

Maison de ville est une option de logement européenne, caractérisée par un petit nombre d’étages et un confort de vie maximal.

En outre, ce type de logement est situé loin des zones densément peuplées de la ville, il y a peu de voisins ici. Le plus souvent, il s'agit de villages situés près de la ville, à la périphérie de la ville et de forêts.

La location de maisons en rangée se distingue de la livraison d'appartements, car elle possède ses propres caractéristiques. Cette option peut combiner des loyers journaliers, horaires et mensuels.

Les avantages de cette méthode sont:

• la possibilité de régler les locataires de statut social élevé;
• Si vous le souhaitez, l'objet de logement peut être réorganisé en le divisant en studios, augmentant ainsi le nombre de locataires simultanés.

Parmi contre on peut noter que la demande pour de tels biens immobiliers est beaucoup plus faible. Par conséquent, les résidents devront regarder plus longtemps que d'habitude.

Méthode 6. Investissement dans un chalet ou une maison de campagne à la location

Les propriétaires de maisons de campagne et de chalets ont rarement du mal à générer des revenus à partir de tels biens immobiliers. Vous pouvez les donner comme mensueldonc à la journée. Pour les baux à long terme, il est important que la distance qui le sépare de la ville soit petite et que des échangeurs de transport pratiques se trouvent à proximité.

Investissements dans l'immobilier de banlieue (chalet, maison privée, chalet) pour la location ultérieure

Si le chalet est assez grand, vous ne pouvez en louer qu'une partie. Dans la seconde moitié, le propriétaire peut vivre par lui-même. Cas où des biens immobiliers ne sont loués qu’une partie de l’année. Par exempleEn été, les propriétaires habitent dans le chalet eux-mêmes et en hiver, ils le louent.

Une excellente option pour louer un chalet - sur Vacances du nouvel an. A ce moment, l'excitation sur le lieu des vacances ne cesse pas. De nombreuses grandes entreprises rêvent de célébrer le Nouvel An dans un chalet confortable, situé dans un endroit magnifique. Vous pouvez également fournir la possibilité de louer un chalet pour des événements d'entreprise.

Les pros Ces options de revenus sont:

• revenu élevé stable;
• la possibilité de choisir parmi un grand nombre d'options - de la location d'une partie du chalet à la location uniquement en vacances.

Inconvénients location de chalets peuvent être appelés:

• la nécessité d'être situé à proximité immédiate de la ville;
• la disponibilité de routes d'accès de qualité.

La plus grande demande concerne les petits chalets d’une superficie de jusqu'à 100 m² Il peut être conseillé aux propriétaires d’installations beaucoup plus grandes de les louer en partie. Mais ici devrait prévoir la présence d'entrées séparées pour le bâtiment.

Méthode 7. Acquisition ou construction d'un immeuble à appartements et sa location

Ceux qui disposent d’importantes sommes d’argent ont déjà apprécié la possibilité d’investir dans immeubles d'habitation. Et il est tout à fait réaliste d’organiser une telle option pour réaliser un bénéfice lorsque tous les appartements situés dans la maison sont loués.

Le capital dans ce cas est très important. Mais vous pouvez économiser en construisant un logement économique, par exemple à partir de LSTC (structures en acier mince à paroi mince). En outre, vous pouvez augmenter le nombre d'appartements si toute la maison est divisée en studios, qui sont également les plus demandés.

Le revenu maximum peut être obtenu si vous trouvez un terrain avec un emplacement idéal pour construire une maison.

Les pros une telle option d'investissement est un gros revenu. Dans le même temps, des revenus mensuels importants sont garantis même en cas d’enregistrement incomplet à la maison.

Parmi inconvénients On peut distinguer les éléments suivants:

• énorme investissement initial;
• souvent, il est impossible de trouver rapidement un terrain à construire.

Méthode 8. Investir dans des biens immobiliers étrangers pour un loyer garanti

Beaucoup pensent que le marché immobilier à l'étranger est plus fiable et plus rentable. Par conséquent, il attire divers investisseurs russes de petit avant majeur.

Les investisseurs se posent souvent la question de savoir comment louer en toute sécurité des biens à l'étranger tout en vivant en Russie. L'option la plus simple est contrat de location garanti avec une société de gestion (Royaume-Uni), dans laquelle le rôle peut être à la fois développeur et société indépendante.

Le contrat de gestion immobilière définit les coûts d’entretien, ainsi que d’autres obligations du Code criminel - du paiement des factures de services publics au bail ultérieur de la propriété.

Les conditions les plus favorables offrent en france, car c’est là que cette méthode a vu le jour.

L'essence du mécanisme est la suivante:

1. l'investisseur acquiert de l'immobilier;
2. l'appartement est en cours de rénovation, le mobilier est en cours d'achat;
3. une filiale d'une entreprise de construction loue un appartement;
4. l'investisseur perçoit des commissions d'un montant annuel compris entre 3 et 6% du coût de l'appartement, en fonction de l'emplacement de la propriété.

L'avantage de cette méthode est que l'investisseur n'a pas besoin de rechercher des locataires. La société de gestion prend également en charge tous les problèmes d'organisation.

Les types de biens immobiliers disponibles à l'achat à l'étranger sont divers. Ici vous pouvez acheter:

• villas;
• mini-hôtels;
• des appartements;
• appartements en bord de mer;
• appart-hôtels.

Si vous investissez dans des biens immobiliers situés dans des zones de villégiature, vous pouvez être sûr que ce ne sera pas vide. De plus, le coût de ces biens immobiliers est souvent beaucoup moins élevé que dans les grandes villes russes. Une différence particulièrement significative est observée lors de la comparaison avec Moscou.

Parmi les plus cette option d'investissement peut être appelée:

• la fiabilité;
• perspectives;
• la possibilité d'investissement par n'importe quelle catégorie d'investisseurs;
• dans le cas d'un loyer garanti, vous pouvez obtenir un revenu passif. Ce qui est souvent plus élevé que lors de la location d’autres biens immobiliers.

Parmi des difficultés peut distinguer:

• le besoin de parler couramment les langues étrangères;
• devez visiter le pays dans lequel vous envisagez d’acheter un bien immobilier au moins une fois;
• il est difficile de trouver des informations sur les caractéristiques juridiques et législatives des pays étrangers.

Méthode 9. Acquisition d'une chambre dans un appartement en Russie et location ultérieure

Sur le marché immobilier en Russie deviennent progressivement plus populaires appartements. Ils ressemblent beaucoup aux appartements ordinaires avec un intérieur fini. En outre, il fournit des services hôteliers traditionnels: concierges, livraison de nourriture, etc.

À les plus ces investissements comprennent:

• coût plus faible par rapport aux appartements de taille similaire;
• haut niveau de service hôtelier;
• infrastructure généralement très développée. Il y a souvent dans le bâtiment des salles de fitness, des restaurants, des cafés, des salons de beauté;
• les appartements peuvent être loués par l'intermédiaire de la société de gestion, l'investisseur n'aura pas à régler les résidents lui-même.

Parmi inconvénients les appartements peuvent être distingués comme suit:

• faible degré de réglementation dans la législation;
• les appartements ont le statut de locaux non résidentiels, leur inscription ne fonctionnera donc pas;
• Il y a encore peu d'offres d'appartements sur le marché.

Méthode 10. Acquisition et location ultérieure d'un bien commercial non résidentiel

Un point distinct de l'investissement immobilier est achat d'espace commercial. Cela peut être un entrepôt chaud ou froid, des installations de production, des locaux dans des centres commerciaux et des bureaux, des locaux non résidentiels dans des bâtiments résidentiels, des socles, des sous-sols et de nombreux autres objets.

Investir dans de tels biens immobiliers est populaire en raison de la forte demande qui en découle. Chaque jour, un nombre considérable d'hommes d'affaires recherchent de nouveaux domaines d'activité. Leurs besoins sont différents: l’un a besoin de chambres très fréquentées, l’autre - avec un faible coût de location.

Les pros investissements dans l'immobilier commercial:

• bénéfice stable;
• Vous pouvez réduire les loyers pendant un certain temps pour garder les locataires;
• une variété d'options de livraison, par exemple en pièces détachées;
• la dépendance du revenu par rapport à la taille des zones, qui peut atteindre des centaines voire des milliers de mètres carrés.

Parmi contre L'immobilier commercial en tant qu'objet d'investissement peut s'appeler:

• difficulté à trouver des locataires sur de grandes surfaces;
• en période de crise, des problèmes de crédit-bail sont possibles.

Méthode 11. Réaménagement et décomposition des locaux en objets immobiliers isolés et séparés d'une superficie inférieure pour location ultérieure

La base de cette méthode est la création de plusieurs biens immobiliers résidentiels isolés sur la surface d’une pièce. En d’autres termes, un investisseur ayant appartement d'une piècepeut la diviser dans 2 studios. En conséquence, le bénéfice du contrat de location par rapport au contrat de location sans modification augmente au moins une fois et demie.

Pour le réaménagement, des appartements avec une, deux, trois chambres, ainsi que des cottages et une maison de ville, conviennent parfaitement. Des difficultés peuvent survenir lors de la conduite licite de tels événements. Cependant, ils sont généralement résolus.

Les avantages Un tel procédé consiste à augmenter les bénéfices en créant plusieurs salles isolées.

Inconvénients comprennent le besoin de réaménagement et de réparations techniquement difficiles, ainsi que la coordination des changements.

Méthode 12. Acheter un garage, un box ou une voiture en location

Cette option convient aux investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier mais qui n’ont pas beaucoup d’argent.

Le plus souvent, ils achètent des box, des parkings, y compris souterrains, ainsi que des garages.

Avantage cette façon est une entrée de prix bas. Dans certaines régions, il suffit d’environ trois cent mille roubles pour l’acquisition de tels objets immobiliers.

Significatif désavantage est faible rendement.

3.2. Investir dans l'immobilier afin de le revendre ultérieurement - 5 façons

Vous pouvez gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier non seulement en location, mais aussi en vente. Il y a aussi plusieurs façons de le faire.

Méthode 13. Acquisition d'un terrain pour une revente ultérieure

C'est l'un des moyens les plus simples d'investir. Il suffit d'acheter un terrain, d'attendre que le prix augmente et de le vendre. Dans le même temps, il n’est pas nécessaire d’investir des fonds importants et de s’efforcer de le maintenir.

En plus de la revente, vous pouvez construire une maison, une maison en rangée ou un chalet sur le terrain acquis. Après cette propriété peut être vendre ou louer.

Les avantages Ces options d'investissement sont:

• un grand choix de terres à des fins diverses;
• si une vente ultérieure est prévue, un effort minimum sera requis.

Inconvénients manifeste lorsque les terres sont achetées pour la construction. Dans ce cas, des efforts supplémentaires et des coûts financiers seront nécessaires.

Méthode 14. Acheter un appartement au moment de la construction, et lorsque la maison est mise en service, vendre

Avec cette méthode, l'immobilier (le plus souvent appartements) acheté dans les premiers stades de la construction.

Dans ce cas, des options sont possibles:

• acheter des biens immobiliers au tout début de la construction, lorsqu'il n'y a qu'un puits de fondation ou des étages inférieurs;
• investir dans les étapes ultérieures de la construction.

Il y a une relation directe. Que avant propriété achetée gros profit peut être obtenu après la mise en service de la maison. Dans certains cas, le profit de l’investisseur atteint jusqu'à 45-50% et plus Mais pour obtenir un tel revenu, vous devez acheter un appartement au moins un an et demi avant la fin de la construction.

Il est important de prendre en compte le risque élevé d'inachevé, caractéristique de notre pays. La possibilité de rester sans appartement est assez grande. Par conséquent, il est plus sûr et plus rapide de réaliser des bénéfices en achetant un appartement dans les dernières étapes de la construction.

Les avantages les méthodes considérées sont:

• pas besoin de chercher, d'emménager et d'expulser les résidents;
• le revenu est presque passif - il suffit d'acheter un bien immobilier au stade de la construction et de le vendre lorsqu'il est prêt;
• le profit est assez élevé, car le prix de l'immobilier et des matériaux augmente constamment.

Inconvénient Cette option est un risque assez élevé d'inachevé.

Méthode 15. Acquisition d'un appartement en mauvais état, décoration et vente

Dans le monde moderne, les couches inférieures de la population vivent souvent dans des appartements, par exemple, alcooliques, toxicomanes. Naturellement, ils ont un logement en mauvais état. En conséquence, l'appartement a une plomberie dégoûtante, des murs en lambeaux, une odeur terrible.

Il existe d'autres appartements adaptés à cette méthode d'investissement. Ce sont les soi-disant options de grand-mère - biens immobiliers dans lesquels les retraités ont vécu longtemps sans pouvoir s'en occuper correctement. Le plus souvent, il s'agit d'appartements dans des maisons d'anciens bâtiments en activité depuis plusieurs décennies.

Des appartements similaires attirent les investisseurs. Ils peuvent être achetés à un coût très bas, après avoir effectué des réparations, dans un état acceptable. Après cela, un tel appartement peut être vendu au prix moyen du marché ou même plus cher. (Nous avons parlé de la façon de vendre rapidement un appartement et des documents nécessaires pour le vendre dans un précédent numéro).

Vous pouvez également utiliser cette propriété pour différentes options de location.

Avantage Une telle option d'investissement est qu'en vendant un tel appartement après réparation, vous pouvez obtenir un bénéfice significatif. De plus, vous pouvez le louer avec un revenu passif régulier.

Inconvénients de cette méthode sont:

• la nécessité de frais de réparation supplémentaires;
• la demande pour des appartements dysfonctionnels est beaucoup plus importante que l'offre, de nombreux agents immobiliers sont à la recherche de tels biens immobiliers, vous pouvez donc choisir une option pendant très longtemps.

Méthode 16. Achat de biens immobiliers détenus en gage ou en état d'arrestation à un prix réduit en vue d'une revente ultérieure

Dans le processus de prêt, les banques prennent souvent des biens immobiliers en garantie. Si l’emprunteur n’est pas en mesure de payer les obligations contractées, le bien grevé devient la propriété de la banque. Les établissements de crédit essaient souvent de vendre les anciennes garanties aussi rapidement que possible, en réduisant leur prix autant que possible.

Avantage Cette option d'investissement est la possibilité d'acquérir des biens immobiliers à des prix très inférieurs aux prix du marché.

Parmi inconvénients cette option peut être appelée:

• En raison de la complexité du processus d’enchère, il faudra du temps pour tout comprendre;
• il peut prendre beaucoup de temps pour trouver la bonne propriété;
• Vous devez surveiller régulièrement les annonces concernant ces options de vente.
• Vous ne pouvez acheter de tels biens immobiliers qu'en espèces, les systèmes de prêts hypothécaires ne sont pas appliqués ici.

Méthode 17. Construire une maison à partir de zéro et la vendre après l'avoir préparée

Cette option d'investissement est très populaire car les terrains et les biens immobiliers eux-mêmes deviennent de plus en plus chers. Une maison construite indépendamment coûtera moins cher qu'un appartement du même quartier, et la différence peut atteindre 100%.

Avec cette option, il n’ya pratiquement aucun risque de travail inachevé. Cela réside uniquement dans les capacités financières de l'investisseur, qu'il vaut mieux calculer immédiatement. Réduire considérablement le montant de l'investissement peut ceux qui ont des compétences en construction et plusieurs assistants de personnes.

Avec la construction simultanée de plusieurs maisons, il est possible d’économiser sur les matériaux de construction. En outre, le capital initial peut prendre à crédit. Il y a une chance d'obtenir un prêt hypothécaire pour la construction d'une maison de campagne.

Le plus souvent construire à la maison et les cottages. S'il y a une grande quantité, vous pouvez construire maison de ville ou même de petites maisons de plusieurs appartements.

Les avantages Cette option d'investissement a plusieurs:

• rentabilité élevée en cas de succès;
• la possibilité d'utiliser la maison à leurs propres fins.

Parmi inconvénients peut s'appeler:

• l'investisseur doit comprendre toutes les étapes de la construction;
• si la construction de la maison est planifiée avec des ouvriers engagés, vous devrez surveiller de manière indépendante les progrès de la construction.

3.3. Modes d'investissement originaux

Outre les systèmes susmentionnés visant à générer des revenus provenant de la location ou de la revente de biens immobiliers, il existe d'autres moyens de gagner de l'argent sur des investissements immobiliers. Il peut idées inhabituelles, par exemple, comme option ci-dessous.

Méthode 18. Rééquipement du conteneur maritime dans le salon

Pour la Russie, ce type d’immobilier de banlieue est nouveau. À la base, il ressemble à des cabines ordinaires, mais confortablement meublées. Une telle maison est l'option la plus abordable. Il n'y a même pas besoin de construire quoi que ce soit ici. Il suffit d'installer le conteneur, d'effectuer des réparations de haute qualité, d'étendre les communications.

Lorsque des conditions de vie confortables sont atteintes, dans une telle maison, vous pouvez vivez vous-même ou le vendre. Si les autoroutes sont situées à proximité du site, il est tout à fait possible louer une telle maison.

Le coût de la création de tels logements est faible. Le conteneur peut être acheté utilisé à propos de pour 100 000 roubles. Les travaux de réparation et de communication coûteront environ un autre dans 150 000 roubles. En principe, cela suffit pour obtenir un logement abordable.

Il est curieux qu’à l’avenir une telle maison puisse éventuellement être déplacée dans un nouvel endroit.

Par exemple, acquis un terrain sur lequel est prévue la construction d’une grande maison. Pendant le travail, vous pouvez vivre dans une maison à partir d'un conteneur. Lorsque la construction est terminée et que les travaux sont transférés sur un autre site, la maison peut également être déplacée à cet endroit.

Si nous parlons de l’intérêt des investisseurs, une maison de conteneur, si elle est magnifiquement finie, il est possible de louer. Bien sûr, une telle location est beaucoup moins chère que dans une maison à part entière, mais la demande pour ce type de logement le sera toujours. Cela est dû au fait que beaucoup de personnes recherchent un hébergement aussi bon marché que possible.

Cette option convient également à ceux qui achètent des terres, mais n’ont actuellement pas la possibilité de commencer la construction. Dans ce cas, vous pouvez placer une maison à partir d'un conteneur sur le terrain et y habiter vous-même. Si vous louez un tel logement, vous pouvez économiser pour la construction ou rembourser un emprunt contracté pour l’achat d’un terrain.

Avantages Une telle option d'investissement est la suivante:

• faible coût du logement;
• Vous pouvez créer un intérieur créatif, un design inhabituel en dehors de la maison.

Inconvénient est-ce que tout le monde n’accepte pas de vivre dans une maison à partir d’un conteneur? Cependant, si vous faites preuve d'un maximum d'imagination et rendez le logement suffisamment confortable, il n'y aura pas de fin pour les locataires.

Ainsi, il y a beaucoup de façons de gagner de l'argent sur l'immobilier. Lorsque vous choisissez le bon, vous devez être guidé par vos préférences ainsi que par le capital disponible.

Un guide étape par étape pour les investisseurs novices et débutants en matière d'investissement immobilier

4. Comment commencer à investir dans l'immobilier - 5 étapes simples

Quel que soit le mode de rémunération choisi, l’investissement immobilier doit être cohérent et prudent. Cela vous permet de minimiser le niveau de risque et de maximiser les profits.

Il est important de suivre une certaine séquence pour que les investissements soient confortables et sûrs.

Étape 1. Déterminer le niveau d'opportunités financières

Tout d'abord, l'investisseur doit décider combien d'argent a-t-il. C'est ce qui détermine le type de propriété qui sera investi.

Il est important de se rappeler que vous pouvez investir argent gratuit seulementqui ne sont pas conçus pour payer pour les besoins vitaux de l'investisseur.

Si le capital de l’investisseur est petit, vous devrez choisir entre des investissements en terrains ou en logements pendant la phase de construction. Il est utile d’examiner les options permettant d’augmenter le capital au moyen de fonds empruntés et d’attirer les co-investisseurs.

Étape 2. Examiner les offres

L’une des étapes les plus importantes de tout investissement est analyse de marché. La taille du bénéfice futur en dépend.

Pour faire un achat vraiment rentable, vous devez passer beaucoup de temps à analyser la situation actuelle du marché.

Un très gros profit est généralement perçu par les investisseurs qui sont en mesure d’étudier en profondeur les tendances et les nuances du marché.

Étape 3. Choisir un objet à investir

Important choisir la bonne propriétédans lequel les fonds seront investis. Certains investisseurs disposant de capitaux importants préfèrent investir dans des logements de luxe et dans diverses options exclusives. (par exemple, penthouses ou appartements avec terrasses). Ces installations coûtent beaucoup plus cher, mais elles ont également une liquidité plus importante. Cela est particulièrement vrai pour les grandes villes.

Si vous avez décidé d'investir dans des installations en construction, vous devez choisir celles qui sont en construction. en une étape. Le coût de ces logements ne cesse de croître avec l'avènement de nouveaux planchers. Par conséquent, il est conseillé d'investir dans de tels biens immobiliers le plus tôt possible.

En termes de niveau de profit, l'immobilier sur le marché secondaire moins attrayant pour les investisseurs. Mais ces logements peuvent être achetés sur une hypothèque et immédiatement loués.

Étape 4. Acheter une propriété

A ce stade, il est très important de mener à bien et à moindre coût la procédure d'enregistrement de la propriété. Les investisseurs qui n’ont pas une expérience suffisante de ces achats devraient demander de l’aide. avocat ou expérimenté agent immobilier. Il aidera à exécuter correctement la transaction conformément à la loi.

Important aussi à retenir sur les nuances fiscales de la transaction. Vous devriez vous familiariser avec eux à l'avance.

Étape 5. Faire un profit

Pour faire un profit, il reste revendre ou louer propriété achetée. Dans ce cas, le délai de récupération dépend des objectifs de l’acquisition.

Par exemplesi l'appartement, qui se trouve dans un nouveau bâtiment, est revendu, des revenus seront perçus dans 2-3 ans. Mais n'oubliez pas qu'avec la vente de biens appartenant moins 5 ans, vous devez payer des impôts.

Le loyer représente plus à long terme investissement. La récupération dans ce cas ne viendra que dans 6-9 ans. Mais dans le même temps, les risques d’investissement sont beaucoup plus faibles. De plus, le bien loué restera la propriété de l'investisseur. Si nécessaire, il peut toujours être vendu.

L’investisseur doit comprendre qu’en effectuant des investissements successifs, en passant d’une étape à l’autre, vous pouvez réduire considérablement le niveau de risque et augmenter votre rentabilité.

Domaines populaires d’investissement dans la construction d’immeubles résidentiels et commerciaux + phases successives d’investissements compétents

5. Investissements dans la construction immobilière - 5 options fiables pour investir + les principales étapes de l'investissement

L'investissement dans l'immobilier en construction est aujourd'hui très prisé. Ils sont un excellent moyen de faire travailler l'argent. Par conséquent, il est si important de comprendre toutes les nuances et les subtilités de ce problème.

5.2. Dans quelle construction faut-il mieux investir - Options TOP-5 + tableau comparatif

Plusieurs domaines vous permettent d’investir dans l’immobilier en construction. Le choix dépend de expérience des investisseursaussi bien montant du capital investi.

Vous trouverez ci-dessous cinq des options d'investissement les plus populaires et les moins risquées dans la construction.

Option 1. Investissement dans le logement (appartements) dans des maisons en construction

Cette option est considérée comme l’un des plus disponible méthodes d'investissement inhérentes le minimum les risques. Ces investissements ont un objectif à long terme: acquérir un logement (appartement) au stade de la construction et à la fin de celui-ci, vendre ou louer.

Lors du choix d'un objet à acquérir, il est important de prendre en compte les indicateurs suivants:

• emplacement - distance jusqu'aux intersections les plus proches, arrêts de transports en commun, stations de métro;
• aménagement des locaux;
• l'infrastructure - s'il y a des écoles, des jardins d'enfants, de grands magasins dans le voisinage immédiat;
• les perspectives de développement de la région à l'avenir.

Il est également important de rappeler que les appartements de petite taille, d'une ou deux pièces, sont les plus demandés sur le marché.

Option 2. Chalets (maisons privées)

Traditionnellement, les chalets comprennent les maisons et les chalets d'été situés en dehors de la ville. Une telle propriété peut être très rentable. Une demande particulièrement forte pour les chalets majeur les villes. Leurs résidents s'efforcent de se détendre loin de l'agitation de la ville, de la poussière, du bruit et de la pollution gazeuse.

Investir dans des chalets au stade de la fondation est considéré comme le plus prometteur.

Lorsque vous choisissez un objet à acquérir, vous devez prêter attention à plusieurs indicateurs:

• statut de district;
• Y a-t-il des communications?
• quelle est l'infrastructure développée.

D'autres paramètres peuvent également être importants, dont dépend le confort de la vie.

Option 3. Hôtels

L’expérience des investisseurs du monde entier nous permet de comprendre que la période de récupération de tels investissements est de 4-6 ans Ce sont de très bons indicateurs.De plus, dans les grandes villes, les visiteurs exigent toujours des logements de qualité.

Option 4. Installations de production

Cette méthode d’investissement convient particulièrement aux investisseurs qui ont déjà une expérience du travail dans l’immobilier. Il est important de décider de l'objectif d'un tel investissement avant l'achat d'installations de production en construction.

Les objets suivants sont les plus demandés dans cette option:

• usines de meubles;
• installations de l'industrie alimentaire en construction;
• production de produits chimiques ménagers et de produits de première nécessité.

Pour les investisseurs débutants, il est préférable d’investir dans l’immobilier industriel en faisant appel aux services de professionnels: fonds communs de placement ou sociétés de gestion.

Option 5. Investissement dans l'immobilier commercial

C'est une autre option qui convient le mieux aux investisseurs expérimentés.

Les propriétés suivantes agissent en tant qu'immobilier commercial:

• locaux commerciaux - centres commerciaux, magasins et supermarchés;
• restaurants, bars et autres établissements de restauration;
• centres de divertissement, de sport et d'éducation;
• bureaux et centres d'affaires;
• entrepôts, hangars, entrepôts;
• locaux agricoles.

Pour les mégapoles, les investissements dans les bureaux et les espaces de vente sont caractéristiques. Ils sont très demandés par les hommes d’affaires à la recherche d’espaces locatifs. Les propriétaires de tels objets, les maintenant en bon état, perçoivent un bénéfice stable.

Exactement louer considéré comme le meilleur moyen de gagner de l'argent sur l'immobilier commercial. Cette option est caractérisée par un investissement initial important et une longue période de retour sur investissement (au moins cinq ans).

Le tableau ci-dessous permet de comparer les options d'investissement dans la construction:

Le tableau montre que l’option la plus intéressante pour un investisseur privé est investissement logement, à savoir l’achat d’appartements dans des immeubles neufs pour la revente.

5.1. Dans quelle mesure est-il rentable d'investir dans le logement?

La durée moyenne de construction est de 2 ans. Au cours de cette période, le coût de la surface habitable augmente approximativement 45-75%.

Il est avantageux pour les développeurs d’attirer des fonds d’investisseurs. Cela évite les emprunts bancaires tout en collectant le montant nécessaire à la construction d'une maison. Par conséquent, au début des ventes, ce qui se produit généralement aux premiers stades de la construction, le coût du logement minime.

Une différence de prix particulièrement importante est observée lors de la construction de microdistricts ou de grands complexes résidentiels. Ces lotissements sont construits par étapes. Les développeurs fixent le coût initial minimum des appartements afin d'attirer la première vague d'acheteurs et de créer une image positive.

En conséquence, en investissant dans un immeuble en construction, après avoir mis la maison en service, vous pouvez obtenir le montant doubler l'investissement initial. La seule chose qui peut alerter les investisseurs est risquecette construction sera suspendue ou complètement interrompue.

Au fil du temps, le coût du logement augmente au fur et à mesure que la construction avance. Les experts ont constaté que la construction de chaque étage supplémentaire augmente la valeur de l’immobilier d’environ 3% Par conséquent, plus tôt les fonds seront investis, plus les profits seront importants.

Considérez les avantages et les inconvénients d’investir dans l’immobilier en construction.

Parmi les avantages (+) sont les suivants:

• niveau élevé de rentabilité et de liquidité;
• fiabilité - il est extrêmement rare que les logements soient moins chers (cela vaut en particulier pour les grandes villes);
• niveau élevé de l'offre, ce qui signifie un grand choix de biens immobiliers à acheter;
• diverses façons d’utiliser l’immobilier à l’avenir (revente ou location).

Il s'avère qu'une transaction d'investissement réussie peut être rentable pendant de nombreuses années. Par exempleayant acheté un appartement dans une maison en construction du promoteur, l'investisseur peut le louer à l'avenir. En fin de compte, il obtient revenu passifqui n'est limitée par aucun laps de temps.

Cette méthode d’investissement a des inconvénients (-). L'essentiel est que la demande de logements soit déterminée par un très grand nombre de facteurs. Par exemple, pendant la crise, beaucoup n’achetaient pas d’appartements, ayant décidé de différer indéfiniment un tel événement. Et il existe également un risque énorme que la construction d'un immeuble résidentiel soit gelée (suspendue) ou complètement interrompue en raison des difficultés financières du constructeur.

Mais il convient de noter que la plupart des spécialistes, comparant les investissements en immobilier en construction avec d’autres méthodes de placement de fonds, concluent qu’ils sont beaucoup moins risqués que, par exemple, jouer à la bourse.

Étapes successives de l'investissement dans la construction

5.3. Comment investir dans la construction - 5 étapes principales

Tout investisseur sait que les investissements réalisés selon un plan préalablement préparé peuvent augmenter le niveau de profit et minimiser les risques liés aux investissements. Les investissements doivent être réalisés de manière séquentielle, conformément à la stratégie développée. Cinq étapes de ce processus peuvent être distinguées.

Étape 1. Choisir un développeur

Un événement important et obligatoire au stade initial d’investissement dans la construction est analyse de développeur. Il est important non seulement de connaître le nom du développeur, mais également de préciser sa réputation. Les experts recommandent d’investir uniquement dans les projets en construction, dont la construction est confiée à une entreprise de construction réputée de la ville.

Lors du choix d'un constructeur, il est important de prendre en compte:

• réputation de l'entreprise;
• combien d'installations la société a déjà mises en service;
• Commentaires
• quelle est l'expérience de l'entreprise dans la construction intégrée;
• combien d'investisseurs le développeur a-t-il;
• partenariat avec des organismes de crédit (les banques choisissent soigneusement les personnes avec lesquelles coopérer, effectuent une analyse approfondie et n'interagissent pas avec les développeurs qui ont une réputation douteuse);
• dans quelle mesure le développeur respecte-t-il la loi (l'acte réglementaire principal est le droit fédéral 214-FZ).

À Moscou et dans sa région, vous pouvez faire confiance aux développeurs suivants:

GK PIK - L'un des plus grands développeurs en Russie. La société a été fondée en 1994 et réalise avec succès de grands projets de construction dans toute la Russie. Concentré sur l'érection abordable le logement. Au fil des ans, il a été construit autour de 250 000 appartements d’une superficie de 15 millions de mètres carrés. m) C'est l'une des entreprises de base de l'économie russe.

Développement A101 - la société a construit environ 500 000 mètres carrés. m résidentiel immobilier, ainsi que plus de 50 mille - commercial. Le développeur construit également jardins d'enfants et écolesinteragir avec le budget. Une collaboration a été établie avec plusieurs grandes banques dans le cadre de programmes de prêts hypothécaires. Le développeur est inclus dans TOP-5 dans la région de Moscou et TOP-15 dans toute la Russie.

Groupe capital - Une entreprise qui s’occupe du cycle complet des activités de construction, de l’analyse de terrains à bâtir à la décoration de biens immobiliers finis. Achèvement de 71 projets, aboutissant à la construction de 7 millions de mètres carrés. zone m. Les installations de la société ont été désignées comme les meilleurs projets à Moscou et dans sa région.

Étape 2. Choisir un objet d'investissement

Une autre étape importante dans l’investissement dans l’immobilier en construction est choisir le bon objet. Le meilleur endroit pour commencer est celui où la demande de logements est la plus forte.

Lors du choix d'un objet pour les pièces jointes, il est important de prendre en compte les paramètres suivants:

• l'infrastructure
• la proximité des transports en commun et des stations de métro;
• d'autres caractéristiques qui affectent le degré de confort de vie.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier commercial, vous devez penser à l'avance à l'objectif ultime de l'investisseur. Il sera également utile d’élaborer un plan d’affaires professionnel.

Étape 3. Négociation

Lorsque le développeur et l'objet d'investissement sont sélectionnés. Peut-on commencer la négociation. Il est important de comprendre que, conformément aux lois de notre pays, il est impossible d’enregistrer les droits sur les biens immobiliers en construction.

Cependant, l'investisseur a le droit:

• établir un contrat d'équité;
• rejoindre une société de construction;
• enregistrer un dépôt d'investissement;
• conclure un accord de contribution.

Les experts conseillent de s’arrêter sur le contrat de participation.

En plus de la méthode d’enregistrement de l’accord, les conditions de financement sont discutées. Les principales sont l'acquisition de par versements (paiement échelonné) et dépôt unique de fonds, mais d’autres options sont possibles.

Etape 4. Etude de la documentation

Tous les accords conclus doivent être conformes à la loi applicable. Il sera utile de les vérifier avec l'aide d'un avocat indépendant. Beaucoup de gens pensent que c'est un gaspillage d'argent. Mais économiser sur les transactions n'est pas conseillé.

Étape 5. Conclusion du contrat

La dernière étape de la transaction est conclusion d'un accord. Avant de signer la version finale de l'accord. Il est important d'étudier attentivement tous ses points.

Dans ce cas, vous devriez faire attention à:

• quand il est prévu de terminer la construction;
• Quelles sont les conditions de résiliation?
• le prix devrait être fixé, il ne devrait y avoir aucune condition sur la base de laquelle il changerait;
• des amendes en cas de violation des termes du contrat devraient être prescrites pour chaque partie;
• cas de force majeure.

Il est important d’aborder l’acquisition de biens immobiliers en construction avec le plus grand soin et avec la plus grande responsabilité.Il est important de se rappeler qu’il est possible de réduire les risques en observant clairement la séquence des étapes de l’investissement.

5.4. Comment gagner de l'argent sur les investissements dans la construction - Méthodes de travail TOP-3

L’investisseur doit savoir quelles sont les méthodes les plus sûres et les plus éprouvées pour l’acquisition de biens immobiliers en construction.

Méthode 1. Location

Le bénéfice sur le transfert de biens immobiliers à louer est investissements à long terme. Mais cette option se caractérise par une rentabilité stable.

La période de récupération dépasse dans ce cas cinq à six ans Mais n'oublions pas que les zones restent en tout cas la propriété de l'investisseur.

Dans les grandes villes, il existe une demande de location de différents types immobilier résidentiel: appartements de luxe à la journée, chambres situées dans des zones de couchage, studios pour jeunes familles et autres.

Si vous prenez en compte immobilier commercial, on peut noter que la demande d’entrepreneurs est également très élevée. Les locaux situés dans des centres d’affaires et des centres commerciaux sont particulièrement populaires dans les grandes villes. Le seul inconvénient de l'espace commercial est la nécessité d'investir assez grosses sommes d'argent.

Pour achat appartements généralement assez 1,5-2,5 millions de roubles. Si vous envisagez d’investir dans immobilier commercialenviron 2-3 fois une grande quantité.

Méthode 2. Acquisition d'un appartement en construction à vendre après la mise en service

Si vous achetez un bien immobilier en construction pour le revendre, vous pouvez rembourser les fonds investis assez rapidement - déjà à travers 1-2 de l'année. Plus la construction est rapide, plus elle est intéressante pour les investisseurs. Les investisseurs particulièrement performants en un an perçoivent un revenu de 100% des fonds investis.

Il est important d’évaluer d’autres options possibles. Vous pouvez faire une réparation de qualité dans l'appartement fini. À la suite de telles actions, son coût augmentera d’environ un quart.

Méthode 3. Participation à des investissements collectifs

Les investisseurs qui recherchent les options les plus sûres pour investir dans l'immobilier en construction peuvent être conseillés coopérer avec des intermédiaires. Vous pouvez aussi devenir membre projet d'investissement professionnelsans acheter de biens immobiliers du tout. Pour ce faire, il suffit de rejoindre un fonds d'investissement collectif et de percevoir un revenu en tant qu'actionnaire.

À Moscou et dans la région, plusieurs fonds fiables investissent dans l'immobilier. Y compris en construction:

Investissement E3 - ici le montant minimum pour l'entrée est 100 mille roubles. Quand le profit est garanti au niveau de 25-90 pour cent. Tous les investissements dans le fonds sont assurés. L’investisseur peut choisir indépendamment la période de récupération des fonds investis. de six mois avant deux les années. Les fonds des investisseurs sont investis par des professionnels dans des biens immobiliers très liquides. Il leur reste à réaliser des bénéfices. Cette option est bénéfice passif avec bénéfice garanti et risque minimal. La société fournit des informations, ainsi que des conseils gratuits aux investisseurs.

Sminex - la société investit dans des appartements finis, ainsi que des objets au stade de la construction. La société elle-même construit des maisons et, en tant que service supplémentaire, les investisseurs reçoivent rénovation d'appartement. De plus, l'entreprise s'occupe de trouver des locataires. La société construit des chalets, des bâtiments résidentiels, des installations commerciales. L’avantage indiscutable de l’organisation présentée, attirent les experts, étant centrés sur la réalisation de biens immobiliers de haute qualité en construction, ainsi que sur leur sécurité pendant l’exploitation.

Ainsi, il y a plusieurs façons de gagner de l'argent sur un bien immobilier en construction. Ils diffèrent non seulement par le niveau de rentabilité, mais également par les efforts que l’investisseur devra déployer.

5.5.4 principaux risques lors de l'investissement dans des biens immobiliers en construction

Tout investissement comporte un risque de perte des fonds investis. Pour minimiser les risques de pertes, vous devez étudier au préalable les schémas utilisés par les fraudeurs dans l'immobilier, ce dont vous devriez avoir peur lorsque vous investissez dans la construction.

Risque 1. Bulle de savon

La première façon de tromper les investisseurs crédules est extrêmement simple. Les entreprises d'un jour vendent à des investisseurs de confiance un mythe, mais pas vraiment en construction. Tous les travaux sur les chantiers sont effectués exclusivement pour l'aversion des yeux.

Souvent, de tels projets sont organisés et conduits avec l’aide de diverses structures juridiques. En conséquence, les transactions du côté regardent absolument légal. Cependant, dès que les fraudeurs perçoivent une somme d’argent suffisante, ils disparaissent avec les contributions des investisseurs.

La première façon d'identifier une bulle de savon est de réduire considérablement la valeur de l'immobilier. L'investisseur doit comparer les prix avec la moyenne de la zone en question. Un coût trop bas devrait alerter.

Il est également important de s'assurer que les informations sur le développeur sont disponibles dans le registre officiel. Il comprend toutes les entreprises de construction existantes. Par conséquent, si l'entreprise en question ne figure pas sur cette liste, il ne s'agit pas d'une véritable entité juridique.

Risque 2. Faillite du promoteur

Une entreprise de construction peut faire faillite pour plusieurs raisons:

• gestion inefficace;
• mauvaise utilisation des fonds;
• manque de financement;
• coûts élevés.

Naturellement, le manque d’argent ne touche pas seulement l’entreprise de construction, mais aussi les investisseurs. Afin de ne pas rencontrer un tel problème, en choisissant un développeur, vous devez vous concentrer sur grande entreprise, qui a déjà commandé un grand nombre d’installations construites.

Risque 3. Non-respect des délais pour l'immobilier

Un autre problème pour les investisseurs dans l'immobilier en construction est échec de la construction. Ce risque est particulièrement désagréable pour ceux qui achètent des biens immobiliers à l'aide de fonds de crédit. Le prêteur ne se soucie pas du moment où la propriété sera mise en service, il est important pour lui que toutes les dettes soient remboursées à temps et avec les intérêts appropriés.

Les spécialistes en sont venus à la conclusion que chaque jour de non-respect des délais prenait 0,01% du revenu des investisseurs. En pourcentage, c'est un peu. Cependant, en termes de roubles quantité décente, surtout lorsque la mise en service est retardée de plusieurs mois, voire de plusieurs années.

Risque 4. Force majeure, ainsi que des changements imprévisibles sur le marché immobilier

Ces circonstances peuvent également entraîner la perte d’une partie des fonds par l’investisseur. Un exemple de force majeure est le début d'une crise économique prolongée. En conséquence, l'offre immobilière peut largement dépasser la demande. Cette circonstance conduit à une réduction significative de la valeur de l'immobilier - souvent 10-20%. Même lorsque la situation s'améliorera, les investisseurs perdront déjà une partie de leurs revenus potentiels.

Un exemple de force majeure peut également servir catastrophes naturelles (incendies de forêt, inondations, tremblements de terre), guerres, catastrophes dans les entreprises industrielles. Le seul moyen de vous protéger de tels risques est de assurance immobilière.

Nous vous recommandons de lire des informations sur l'assurance habitation, qui décrivent des points importants lors de l'assurance d'un appartement ou d'une maison.

Ainsi, comme pour tout type d’investissement, les investissements immobiliers en construction sont accompagnés de divers risques. Certaines d’entre elles peuvent être minimisées en effectuant une analyse approfondie lors du processus de sélection d’un objet à acquérir. Dans d'autres cas, l'assurance permet d'éviter des conséquences désagréables.

6. Recommandations pratiques pour augmenter les bénéfices des investissements immobiliers

En investissant de l’argent dans l’immobilier en construction ou fini, tout investisseur cherche à maximiser le profit final. Vous pouvez le faire en utilisant les méthodes ci-dessous.

Recommandation 1. Réorganiser et coordonner (légaliser)

Réaménagement d'une propriété résidentielle - L'option la plus simple vous permettant de rendre le logement plus fonctionnel sans changer sa superficie totale. Si vous effectuez correctement les activités de réaménagement, vous pouvez augmenter le coût d'un appartement ou d'une maison. 15-30%.

Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de procéder à un réaménagement non coordonné. Tous les changements prévus doivent être enregistrés auprès des autorités chargées de ces questions. Aujourd’hui, c’est un département d’architecture BTIainsi que l'administration du district.

Il est important de savoir que la législation interdit certains types de changements de planification, par exemple, démolissez les murs porteurs et agrandissez la cuisine grâce à la surface habitable, augmentant ainsi sa taille de plus du quart.

Recommandation 2. Joindre des zones supplémentaires

Cette option pour augmenter le coût est disponible. pour les maisons privées et les chalets. Vous pouvez y construire des étages supplémentaires, convertir des greniers en greniers, construire un balcon ou un porche et effectuer d'autres modifications architecturales.

Recommandation 3. Faites une réparation de qualité.

Si vous effectuez une réparation de qualité, le prix de l'appartement augmentera d'environ 15-25%. Le profit sera plus élevé si les réparations sont effectuées seules, en investissant uniquement dans l'achat de matériaux.

Il est important d'acheter matériaux de qualité. Les acheteurs peuvent bien distinguer les consommables de bonne qualité des consommables chinois bon marché.

Recommandation 4. Convertir l'immobilier résidentiel en commercial ou vice versa

Après avoir étudié la demande de biens immobiliers dans une zone donnée, vous pouvez transférer des biens non résidentiels en biens résidentiels et inversement. Profiter de la conversion d'espaces résidentiels en espaces commerciaux est pertinent pour les grandes villes, en particulier pour les quartiers d'affaires et les rues piétonnes.

Il est donc important non seulement d’investir dans l’immobilier, mais aussi d’essayer d’en tirer le maximum de profit. Et comment faire cela, nous avons décrit ci-dessus.

Façons d'investir dans l'immobilier avec un petit capital

7. Comment investir dans l'immobilier avec un petit capital - 3 méthodes réelles

Beaucoup de gens pensent que le manque d'argent est un obstacle à l'investissement immobilier, mais ce n'est pas le cas. Les hommes d’affaires compétents sont capables de faire avec des moyens minimaux, ainsi que d’attirer des sommes supplémentaires. Il existe plusieurs méthodes pour le faire.

Méthode 1. Emprunter

Le moyen le plus populaire d’augmenter le capital d’investissement est traitement de prêt acheter un bien immobilier. Aujourd'hui, de nombreuses banques offrent de tels prêts.

Soit dit en passant, où trouver de l’argent si toutes les banques et tous les microcrédits refusent, nous l’avons dit dans l’un des précédents articles de notre magazine.

L’investisseur doit tenir compte du fait que tout emprunt implique un paiement pour cent. Par conséquent, dans le processus d'analyse, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires. Les revenus prévus doivent couvrir les intérêts du prêt et générer des bénéfices.

Pour un prêt, s’appliquer aux grandes organisations de crédit avec positif réputation

Il n'est pas nécessaire de prendre un prêt à intérêt. De nombreux parents fortunés accordent des prêts à des personnes proches sans frais supplémentaires.

Méthode 2. Attirer les co-investisseurs

Option idéale pour les investisseurs qui ont un capital insuffisant, - se réunir. Pour ceux qui ont soigneusement pensé le projet et convaincu les autres de son efficacité, il n'y aurait aucun problème à trouver des partenaires.

Méthode 3. Choisir la bonne stratégie

Tout investisseur comprend que planification compétente des investissements est un élément important de leur succès. Ceux qui ont une connaissance insuffisante des investissements peuvent être invités à faire appel à des investisseurs plus expérimentés.

Divers clubs d’investissement sont un exemple de soutien de qualité pour les débutants. Ces projets rassemblent des investisseurs qui transmettent leur expérience à des débutants. Les clubs organisent divers cours - cours et séminaires, détaillant les investissements privés. Une attention considérable est également accordée aux investissements immobiliers.

En matière d'investissement immobilier, les questions suivantes sont à l'étude:

• les stratégies;
• comment entrer dans le monde des investissements avec un capital minimal;
• investissements dans divers types de biens immobiliers;
• louer et sous-louer.

Le manque de capital n’est donc pas un obstacle à l’investissement. Toute personne déterminée cherchera des moyens de mettre en œuvre investissement rentable.

8. L'aide de professionnels investissant dans l'immobilier

Aide de professionnels il n'y a pas de libre. Cependant, elle aide significativement augmenter le niveau de rentabilité des investissements.

Les investisseurs qui veulent minimiser les risquesmais en même temps assurer un niveau suffisamment élevé profit, vous pouvez être conseillé de collaborer avec des experts dans le domaine de l'investissement immobilier.

En Russie, on distingue particulièrement trois entreprises travaillant dans cette direction:

Investissement E3 offre d’investir longtemps dans différents types de biens immobiliers. Cela garantit un niveau de revenu élevé. Voici le seuil minimum pour entrer dans le marché immobilier. Les investisseurs peuvent déposer un montant de 100 000 roubles ou plus.

Ceux qui souhaitent investir dans cette entreprise peuvent immédiatement connaître le niveau de profit attendu. Pour ce faire, utilisez simplement la calculatrice sur son site Web.

Les contributions à une société d’investissement sont extrêmement fiables. Tous les types d’actifs ont trois types d’assurance.

Activo Offre un accès aux zones les plus liquides. La sécurité des investissements est assurée par une propriété collective indépendante. Lorsqu'elle investit 2 millions de roubles, l'entreprise garantit un profit d'un montant de 11,6%.

Un investisseur acquiert des biens immobiliers et les transfère à des professionnels. Chaque mois, la société fournit à ses clients des rapports complets et garantit également la sécurité des fonds investis.

Gordon Rock est une agence immobilière représentée sur le marché international. Les investisseurs, utilisant les services de la société, peuvent investir dans des hôtels, des locaux commerciaux ainsi que dans l'immobilier résidentiel situés à l'étranger.

Les services suivants sont également fournis:

• achat de chambres dans des hôtels, des établissements de restauration, des centres médicaux, des mini-hôtels;
• acquisition de biens immobiliers pour les personnes en âge de prendre leur retraite;
• investissement dans une entreprise clé en main dans plusieurs pays du monde;
• consultations et séminaires sur les investissements effectifs.

Ainsi, pour investir dans l'immobilier, il n'est pas nécessaire de disposer d'un capital important et de connaissances importantes. Il suffit de faire appel à des professionnels pour obtenir de l'aide.

9. Foire aux questions (FAQ)

Le sujet de l'investissement immobilier est multiple et difficile à comprendre. Par conséquent, de nombreux investisseurs ont diverses questions sur ce sujet. Ceci est particulièrement vrai nouveaux venus. Nous allons essayer de répondre aux questions les plus populaires.

Question 1. Où est-il plus rentable d'investir de l'argent: dans l'immobilier ou dans une banque pour un dépôt?

Souvent, des personnes sans expérience en investissement, disposant d’une somme d’argent impressionnante, se demandent ce qu’il faut en faire: acheter un appartement et le louer ou le placer dans une banque contre un dépôt?

Supposons qu'un investisseur a 3 000 000 roubles. Considérez les deux options d'investissement.

1. Si vous mettez de l’argent dans une banque à 10% par an, vous pouvez gagner en 12 mois 300 mille roubles, si les termes du dépôt ne prévoient pas la capitalisation. À propos de la capitalisation des intérêts sur le compte de dépôt et de la manière de calculer vous-même la contribution avec reconstitution et capitalisation, lisez un article séparé dans notre journal.
2. Supposons maintenant que l'investisseur ait acheté un appartement d'une pièce à Moscou pour les fonds dont il dispose. En le louant, il recevra 25 000 roubles par mois. En conséquence, pour l’année, le même montant sera versé 300 mille roubles.

En comparant les deux options, ne perdez pas de vue le fait que dans le cas d’un bail, il y a des coûts supplémentaires - pour factures de services publics, taxes, réparations et d'autres. En outre, vous devrez passer beaucoup de temps à chercher une propriété convenable, à établir des locataires.

Il semblerait que les dépôts soient beaucoup plus rentables que l'achat d'un appartement avec une location ultérieure. Mais ce n’est pas tout à fait vrai, en analysant l’exemple, nous n’avons pas tenu compte de la présence d’inflation. L’amortissement des fonds réduit progressivement les économies.

Il convient de prendre en compte l'importante règle d'investissement. - Vous ne pouvez pas faire confiance aux données officielles sur le niveau de l'inflation. En fait, l'argent se déprécie beaucoup plus rapidement. Il s'avère que dans le meilleur des cas, les intérêts sur le dépôt bloqueront l'inflation, mais il est peu probable que de tels investissements rapportent

Dans le même temps, les prix de l'immobilier baissent rarement. À long terme, sa valeur augmente. En outre, les prix de location sont en augmentation constante.

Ainsi, il s'avère que lorsque l'on considère la période à court terme sur les dépôts, on peut gagner plus. Cependant, étant donné que les appartements deviennent de plus en plus chers, il est à noter que l'immobilier aide à résister plus efficacement à l'inflation.

Question 2. Quels biens immobiliers sont plus rentables à louer: résidentiels ou commerciaux?

Certains investisseurs analysent délibérément le marché immobilier afin de comprendre quels objets pour louer de manière plus rentable - résidentiel ou commercial. En général, il est impossible de répondre sans équivoque à cette question car il existe des risques commerciaux et financiers sur le marché.

Pour les gros investisseurs, généralement préféré immobilier commercial. Les experts estiment que ces investissements rapportent beaucoup plus rapidement. Cependant, en raison de leurs caractéristiques, ils sont plus difficiles pour les débutants.

En ce qui concerne immobilier résidentiel, il est avantageux de le louer à ceux qui l'ont reçu sans frais, par exemple, par héritage ou en cadeau. Lorsque vous achetez une telle propriété, cela rapportera très longtemps.

À comprendrequ'investir dans l'immobilier commercial est plutôt risqué. Cela est dû au fait qu'ils sont davantage affectés par la situation de l'économie du pays, par exemple le début de la période de crise.

Les investissements dans l'immobilier commercial sont soumis à d'autres types de risques difficiles à prendre en compte. En conséquence, des erreurs peuvent être commises dans le processus de calcul du capital requis, ce qui entraînera finalement une augmentation de la probabilité d'acheter un objet avec une faible liquidité. De tels investissements peuvent non seulement ne pas faire un profitmais aussi entraîner pertes importantes.

Toutefois, en ce qui concerne les relations financières, on peut noter que, dans le cas de l’immobilier commercial, elles sont beaucoup plus stables que les propriétaires d’immeubles résidentiels avec leurs locataires. En louant un immeuble commercial, le locataire est intéressé à le maintenir en bon état. Ceci est dû au fait qu'il est l'état des zones dans lesquelles l'activité est exercée constitue un avis des clients sur l'entreprise. Les locataires essaient rarement de le maintenir dans les meilleures conditions possibles.

Le revenu tiré de la location de divers types de biens immobiliers est une question distincte. Tout le monde sait que lorsqu'on compare des locaux de taille similaire, les installations commerciales rapportent beaucoup plus que les résidences.

Faites attention! Lors de l'achat d'une propriété, l'investisseur doit analyser quel revenu potentiel apportera-t-il. Cela est particulièrement vrai pour les objets déjà loués. La prévision de la rentabilité de la propriété au moment de son acquisition est tout à fait possible.

Devrait également comparer les effortsnécessaire pour gérer plusieurs propriétés. Naturellement, les objets immobilier résidentiel (même s’il y en a plusieurs et qu’ils sont situés à différentes extrémités de la ville), il est beaucoup plus facile à gérer que, par exemple espace de ventedivisé en parties et loué à plusieurs hommes d'affaires. Il est encore plus important que les biens immobiliers commerciaux soient loués pour une période beaucoup plus longue que les biens résidentiels.

Certains investisseurs objecteront qu’aujourd’hui la gestion immobilière peut être confiée à des organisations spécialisées. Mais cela nécessite encore des investissements en numéraire supplémentaires.

Quelle conclusion peut être tirée d'ici?

Ainsi, la location d’immobilier commercial est plus rentable. Cependant, cela nécessite un investisseur qui investit beaucoup d’argent et d’efforts, ainsi que des connaissances de grande qualité concernant les conditions du marché.

Les investissements dans l'immobilier résidentiel sont disponibles pour un groupe d'investisseurs plus large. Le capital financier pour cela nécessitera beaucoup moins. Dans le même temps, de tels biens immobiliers peuvent devenir une source de presque revenu stable et passif pour une très longue période de temps.

Néanmoins, les investisseurs qui ont au moins une expérience minimale dans l’investissement dans l’immobilier peuvent recevoir des conseils importants. Avant de faire un choix en faveur de tout objet immobilier, il est utile de procéder à une analyse approfondie de toutes les options possibles, en prêtant une attention particulière aux biens immobiliers résidentiels et commerciaux.

Question 3. Comment acheter de l’immobilier le moins cher possible?

Il est peu probable que quiconque doutera que l'immobilier soit une option rentable pour investir des fonds. Néanmoins, il existe des moyens d'augmenter considérablement le résultat net. Pour ce faire, vous pouvez utiliser les astuces pour acheter des biens immobiliers à moindre coût. Avec une bonne combinaison de circonstances, vous pouvez économiser environ 30% du coût.

Considérez les options possibles:

1) Nous avons discuté en détail acquisition de biens immobiliers en construction. Ces investissements sont rentables et ont une bonne rentabilité. Cependant, le niveau de risque dans ce cas est beaucoup plus élevé.

Malheureusement, il est possible que la construction de la maison par le promoteur ne soit pas terminée le jour fixé. De plus, il y a des cas où des maisons n'ont pas été commandées depuis de nombreuses années. Dans de telles situations, il est souvent difficile de savoir si les travaux de construction seront complétés.

Dans la plupart des grandes villes, il existe plusieurs associations de détenteurs d’actions trompés. Ces personnes pour diverses raisons - pour leurs besoins personnels ou dans le but d’investir - ont acheté des appartements dans des maisons en construction, mais au final. resté avec rien. Poursuivre en justice une entreprise de construction peut être difficile, surtout si elle se déclare en faillite.

2) Une autre option pour réduire le montant de l'investissement - acquisition de biens immobiliers sans réparation. L'investisseur investit dans les travaux de finition, après quoi le prix de l'immobilier augmente immédiatement. Avec une bonne combinaison de circonstances, effectuant des réparations de haute qualité en utilisant des matériaux de haute qualité, vous pouvez rapidement vous déplacer 15% de profit.

3) Les investisseurs expérimentés sur le marché immobilier utilisent des moyens encore plus intéressants pour économiser de l'argent sur l'acquisition d'un investissement. Par exemple, beaucoup d'entre eux acquérir des biens mis aux enchères pour diverses raisons.

Si des particuliers et des entreprises sont déclarés en faillite, leurs créanciers sont intéressés à restituer dans les meilleurs délais les sommes qui leur sont dues. Par conséquent, les biens en faillite sont souvent mis aux enchères très rapidement. prix grandement réduits. À propos des enchères sur les enchères et des enchères de faillite, nous avons écrit un article séparé.

4) En raison d’un grand nombre de défauts de paiement sur prêts hypothécaires et autres types de prêts garantis, les organismes de crédit saisissent souvent des biens à leurs clients, ce qui, en vertu d’un contrat, constituait une garantie de remboursement des fonds. Ces biens immobiliers sont également vendus à prix bas, étant donné que les banques jouent un rôle important dans la rapidité de restitution des fonds propres.

Où chercher de telles offres:

Sur Internet, vous pouvez trouver des sites spécialisés qui collectent des informations sur la vente d'objets immobiliers confisqués à des débiteurs, ainsi que de ceux qui ont été saisis en garantie. Les investisseurs ici trouvent souvent des options très intéressantes pour investir.

En outre, le registre des faillites correspondant contient des informations sur la vente de garanties, ainsi que sur les biens immobiliers confisqués d'entités juridiques.

Question 4. Quels livres sur les investissements immobiliers un débutant devrait-il lire?

Toutes les questions liées au domaine de la finance exigent des personnes qui les traitent avec certaines connaissances. Par conséquent, il est important d’étudier la littérature spécialisée sur des sujets d’intérêt. L'investissement immobilier ne fait pas exception.

Livre 1. Robert Kiyosaki "Investissements immobiliers"

De nombreux investisseurs professionnels pensent que Robert Kiyosaki a créé le meilleur livre sur les investissements immobiliers. On l'appelle assez trivialement - "Investissements et immobilier".

Le contenu de l'œuvre est unique. Célèbre dans les milieux financiers, Kiyosaki a réuni 22 professionnels travaillant dans le domaine de l'investissement immobilier. Le résultat est un livre qui contient non seulement les fondements théoriques de l'investissement dans l'immobilier.

Ce travail contient également un grand nombre de conseils qui ne perdent pas de leur pertinence et d’autres histoires que les professionnels partagent avec le lecteur.

Livre 2. Eric Tyson "Les investissements immobiliers pour les nuls"

C'est le livre parfait. pour les débutants en investissement immobilier. Sous une forme accessible, il explique comment investir correctement et de manière rentable.

Le travail contient des instructions détaillées structurées qualitativement sur les actions qu'un débutant doit effectuer.

Quiconque le souhaite, même sans éducation financière, pourra extraire du livre beaucoup d’informations utiles, en le lisant facilement.

Livre 3. McElroy K. "L'ABC de l'investissement immobilier"

Ce livre est idéal pour ceux qui connaissent un peu les investissements. Elle aidera à en apprendre davantage sur la façon de travailler avec des objets d'investissement.

Le lecteur apprendra comment choisir la propriété la plus rentable, comment utiliser au mieux une énorme quantité d'informations et de documents.

Une grande importance dans le travail est donnée à la manière de maximiser les profits.

Livre 4. Alexey Durnev "Investir dans l'immobilier. Comment gagner de l'argent sans capital de démarrage avec l'argent des autres"

Ce livre devrait être lu par ceux qui ne veulent plus avoir un sou. Il n'y a pas un mot sur la façon de devenir riche et de résoudre les problèmes financiers en quelques jours.

Au lieu de cela, le travail contient des informations utiles sur la manière d’investir dans l’immobilier sans risquer de perdre de l’argent personnel.

En outre, il explique comment rentabiliser de tels investissements.

Livre 5. McLean Andrew James et Eldred Gary W. "Real Estate Investing"

Le livre explique ce qui peut être fait autrement que la revente pour gagner de l'argent sur des investissements immobiliers.

Après avoir lu, l’investisseur commence à comprendre que gagner de l’argent grâce à de telles activités peut se faire de très nombreuses manières.

10. Conclusion + vidéo sur le sujet

Ainsi, l'investissement immobilier est un moyen prometteur de revenu passif. Peu importe combien d'argent l'investisseur a. Dans le monde actuel des investissements, vous pouvez même commencer à gagner avec de petits investissements.

Néanmoins, il est important de s’engager constamment dans l’auto-éducation et de rechercher le maximum d’informations utiles.

À la fin du document, nous vous recommandons de regarder une vidéo sur les investissements immobiliers (moyens, avantages et inconvénients d’investir):

Et la vidéo - «Comment créer un revenu inépuisable sur le marché immobilier»:

C'est tout pour aujourd'hui. Un investissement immobilier réussi et rentable pour vous!

Si vous avez des questions ou des commentaires sur le sujet de la publication, laissez-les dans les commentaires ci-dessous. A bientôt sur la page de notre magazine en ligne "Rich Pro"!